Diese hochwertige 4-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 230m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien!
Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.
Ausstattungs-Highlights
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Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar
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Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
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Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
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Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug
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Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung
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Elektrische Außenrollos
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A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung
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Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
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Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima
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Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
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Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
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Aufzug groß genug für Fahrräder
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Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt
Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)!
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 37,97 brutto
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.736,97
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 32A erreicht man in rund 6 Minuten zu Fuß, die Straßenbahnlinie 26 in etwa 8 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – unter anderem entlang der Prager Straße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum „center.21“, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur etwa 8 Gehminuten entfernt.
Natur- und Sportbegeisterte profitieren besonders von dieser Lage: Weitläufige Grünflächen befinden sich direkt ums Eck, und der Marchfeldkanal ist in rund 6 Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch Familien finden ein attraktives Freizeitangebot: Das Familienbad Strebersdorf liegt lediglich 10 Gehminuten entfernt.
